王春龙律师，沈阳专业合同律师，现执业于上海中因（扬州）律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。
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在实践中，随着经济的高速发展，各式各样的合同已经逐渐为人们所知道，最常见的的有买卖合同、租赁合同、借款合同、劳动合同等，人们的生活已经离不开合同。但是，合同本身有着一种性质——相对性，即合同仅约束合同当事人，对合同之外的人没有法律效力。那么，作为合同一部分的违约是否具有相对性呢如果有，合同违约的相对性是什么呢下面，由的介绍一下吧。
一、合同的相对性
合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。起源于罗马法。有两层涵义：1、意指“当事人之间之羁束状态而言”。2、即指合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力;合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项，任何一方缔约人不与第三人发生权利义务关系，否则合同无效。
二、合同违约的相对性
由于合同关系具有相对性，因此，违约也具有相对性，即违约只能在特定的具有合同关系的当事人之间发生。违反合同的的相对性的内容包含三个方面：第一，违约当事人应对因自己的过错造成的违约后果承担违约，而不能将推卸给他人。第二，在因第三人的行为造成债务不能履行的情况下，债务人仍应向债权人承担违约。债务人在承担违约后，有权向第三人追偿，债务人为第三人的行为负责，既是合同相对性原则的体现，也是保护 债权人利益所必须的。第三，债务人只能向债权人承担违约，而不应向国家或第三人承担违约。
1、涉及第三人的合同
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约。
当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人向债权人承担违约。
第三人并非合同的当事人，根据合同的相对性原理，应当“由债务人向债权人”承担违约。
2、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约;当事人一方和第三人之间的纠纷，按照约定解决。
3、租赁合同
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、承揽合同
承揽人经定作人同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。
5、合同相对性的例外
债的保全措施
在保全措施中，突破了合同的相对性，使得债权人可以向合同关系以外的第三人提起诉讼，主张权利。
买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同的承租人可以以自己的租赁权对抗新的所有权人，突破了合同关系的相对性。
建设工程合同
经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带”。
综上所述，因为合同具有相对性，那么，作为合同条款一部分的违约也当然具有相对性，因此，合同的违约只约束合同当事人，违约后的只能由违约当事人承担，不能将转嫁给他人，且违约只能向合同另一方当事人承担，而非向第三人承担，这就是合同违约的相对性。更多相关知识您可以咨询黑龙江律师！
大家都知道每个人的财产除了流动资金外，还包括一些不动产，当急需资金却又不够时，很多人会选择贷款，而这些不动产最容易成为质押物，并签订质押合同，但是有些人不了解这个合同怎么写，在本文中以房产为例介绍不动产质押合同范本应该怎么写。
房地产抵押借款合同
贷款人：
住所地：
法定代表人：
借款人：
身份证号码：
住址：
联系电话：
电子邮箱：
抵押房地产共有人：
身份证号码：
住址：
电子邮箱：
鉴于：甲、乙双方于 年 月 日签订当票，约定乙方向甲方借款，并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前述当票项下义务的担保。
为进一步明确当票约定事项，各方根据中华人民共和国有关法律、法规及《典当管理办法》，经协商订立本合同，作为对当票的补充。
第一条 抵押房地产基本情况
房屋所有权证号码：
国有土地使用权证号码：
房屋位置：
抵押部位：
房屋建筑面积：
房屋用途：
土地使用权面积：
土地使用权性质:
第二条 抵押担保范围及期限
1、担保范围：乙方全部债务。包括但不限于：当票及本合同约定的借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用、其他相关费用。
上述债务在本合同中已约定具体数额或计算方法的，从约定;没有约定具体数额或计算方法的，按照有关单位出具的收款凭证所记载的金额确定。
2、担保期限：抵押权设立之日起，至乙方清偿全部债务止。
第三条 借款金额
借款数额： 人民币 万元整。
第四条 借款期限
1、借款期限： 个月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。。
2、借款期限内或期限届满后5日内，经双方同意可以办理展期，展期期限和息费率以《补充协议》约定为准。展期时，乙方须先行结清当期利息和综合费用。各方确认：展期不必另行通知共有人;依当票及本合同所设定的担保物权，以及共有人所作承诺等及于展期的债务。
3、提前到期：双方特别约定，在当票及本合同约定的借款期限内，如乙方逾期支付利息和/或综合费用累计达到15日的，甲方有权通知乙方本合同项下借款全部提前到期。乙方应于借款提前到期之日起5日内偿还全部当金、付清利息和综合费用，并支付本合同约定的违约金。
4、经甲方同意，乙方可以提前还款; 但利息及综合费用仍按本合同第五条约定给付。
第五条 借款利息及综合费用
1、自甲方放款日起按月计收利息和综合费用。
借款月利率为 ‰，月利息为人民币 ____________元整 ;
月综合费率为 ‰，月综合费为人民 ____________元整 。
2、乙方须于每月的实际放款日对应日前向甲方交纳下一个月的借款利息和综合费。
第六条 抵押登记
本合同签订后，乙方应负责办理房地产抵押权设立登记手续，其他各方当事人应尽配合义务。如乙方未按本合同约定办理抵押登记的，甲方有权解除本合同，已收取的息费作为违约金、不予退还。
第七条 放款
满足下列各项条件后，乙方可要求甲方放款：
1、各方已签署当票及本合同。
合同范本2、房地产抵押登记已办理完毕，且甲方已收到他项权利证书及其他抵押登记证明文件原件。
3、乙方已付清本合同约定的有关费用。
第八条 抵押房地产的权利限制
1、抵押权存续期间，乙方应按房屋登记用途合理使用抵押房屋，并尽维修、养护义务。如甲方要求乙方为该房地产保险的，乙方应无条件投保并承担保险费用。
2、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式处分抵押房地产，也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿。
3、如抵押房地产因不可抗力或其他原因毁损、灭失或被拆迁、征收征用等，乙方须在事件发生之日起2日内书面告知甲方。抵押权效力及于乙方获得的赔偿金、保险金、补偿金或其他代位款物等;如抵押房地产价值显著减少的，乙方应另行提供担保。
4、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得出租该房地产;确需出租的，在征得甲方的事先书面同意后，须将承租人出具的已获知房屋存在抵押、自愿承担可能产生的相关损失的书面证明和租赁合同交甲方备案。
5、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得在该抵押房地产上另行设定抵押权等其他担保或权利限制，也不得以该房地产进行出资、合伙或联营。
第九条 抵押人及共有人的保证与承诺
1、乙方保证对抵押的房地产享有合法的、完全的所有权和处分权，乙方签订、履行当票及本合同已经依法履行了相关法律手续、取得了相关权利人的同意。
2、甲、乙双方在签署当票及本合同时，该抵押房地产不存在任何权利瑕疵或限制，以及可能影响本合同履行或抵押权实现的其他瑕疵。
综上所述，以房屋为例的不动产质押合同范本中应该包括房地产基本情况、担保范围及期限、借款金额、借款期限、借款利息及综合费用等九个方面，为了避免贷款期间出现不必要的问题，写好一份质押合同是不可或缺的，更多相关知识您可以咨询青海律师。
来源: 沈阳专业合同律师 Tags: 合同违约责任的相对性是什么,不动产质押合同范本应该怎么写
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